Với xu hướng đầu tư bất động sản tỉnh thành hiện nay, việc định hướng và xác định rõ ràng nhất các khoản đầu tư vào quy hoạch hạ tầng đô thị luôn tạo ra những vốn đầu tư bất ngờ và thu hút các nhà đầu tư bất động sản tốt nhất tại Bắc Ninh.
1. Tổng quan về bất động sản Bắc Ninh.
Bắc Ninh luôn nằm trong top các thị trường bất động sản hấp dẫn tại miền Bắc, mức độ quan tâm trong năm 2021 tăng 41% so với năm 2020. Chỉ tính riêng năm 2021, Bắc Ninh đã thu hút được 131 dự án FDI với tổng vốn lên đến 1.204 triệu USD, đứng thứ 5 về vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cấp mới và so sánh trên toàn quốc, đến nay toàn tỉnh có 1.717 dự án FDI còn hiệu lực với số vốn đăng ký 21,24 tỷ đồng. USD. Đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2022, Bắc Ninh không ngừng đầu tư quy hoạch cơ sở hạ tầng, tạo nên một thành phố mở, thông minh. Đến nay tỉnh có thêm 1 thành phố trực thuộc tỉnh. Thành phố Từ Sơn và việc xây dựng mới 04 đô thị: Yên Phong, Tiên Du, Thuận Thành, Quế Võ. Ngoài ra, vào năm 2021, Bắc Ninh đã phê duyệt xây dựng cầu Kênh Vàng nối với các cầu: Hải Dương, Cầu Phật Tích và Đại Đồng Thành nối với các tỉnh Hà Nội, Bắc Giang, Thái Nguyên và cầu Như Nguyệt nối với Quốc lộ 1 với đầy đủ vốn đầu tư. 456 tỷ đồng, tạo mạng lưới liên kết vùng đa dạng, mở đường cho các nhà đầu tư đến với Bắc Ninh.
2. Bất động sản Bắc Ninh và sức hút từ quy hoạch.
Về phía Bắc, Bắc Ninh là trung tâm thương mại giữa Hà Nội và Lạng Sơn – Trung Quốc, kết nối dễ dàng với cảng biển Hải Phòng và đầu mối du lịch của Quảng Ninh. Đánh giá về thị trường bất động sản này, các chuyên gia cho rằng, Bắc Ninh là thị trường tiềm năng với tốc độ phát triển nhanh luôn trong nhóm đứng đầu cả nước, tình trạng di cư cơ học và cơ hội việc làm lớn kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Cơ hội đầu tư bất động sản nhà ở tại đây cũng rất lớn. Với 3 yếu tố yếu tố: nguồn cung lớn, mức giá phù hợp và tiềm năng sinh lời Thời gian qua, Bắc Ninh trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động tại phía Bắc. Giá đất nền, chung cư, bất động sản cho thuê tại đây đã tăng so với mốc trước đó 5 năm. Với việc điều chỉnh quy mô quy hoạch, khu đô thị sẽ được mở rộng từ 26.320 ha lên khoảng 49.107 ha. Dân số ước tính khoảng 1.340.000 vào năm 2035. Quy mô đất đai, năm 2020 đất xây dựng đô thị khoảng 7.200ha, chỉ tiêu khoảng 150m2/người; đến năm 2030, diện tích xây dựng đô thị khoảng 11.000 ha, mục tiêu khoảng 150 m2/người.
3. Khu công nghiệp liền kề một trong những sức hút bất động sản Bắc Ninh.
Với lợi thế hàng đầu của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha, Bắc Ninh hiện là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất với 5 KCN đang chờ phê duyệt. Nổi bật nhất là Khu công nghiệp Yên Phong II-A có diện tích 151,27 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.830 tỷ đồng hay Khu công nghiệp Quế Võ III có diện tích 208,54 ha với tổng vốn đầu tư 120 tỷ đồng. .9 triệu đô la Mỹ. Số lượng lao động tăng trung bình từ 20 đến 25% / năm, kéo theo nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ xã hội đi kèm là rất lớn. Do đó, các khu đô thị dày đặc, sầm uất và giàu dịch vụ thương mại nhanh chóng hình thành xung quanh các khu công nghiệp. Theo đánh giá của các chuyên gia CBRE, bất động sản liền kề khu công nghiệp sẽ là kênh đầu tư sinh lời bền vững nhờ lấp đầy nguồn cầu nhà ở đang thiếu hụt trong khu vực và mang lại lợi nhuận gấp đôi nhờ kết hợp thương mại, cho thuê và đầu tư.
